ハウジングプロデュース

■条件の把握と整理　

　●周辺環境条件の把握　
　　　・周辺地域の環境イメージ（街並み状況、緑の状況など）　
　　　・施設状況（公共施設、交通施設、商業施設、公園施設、等）　
　●敷地条件の把握　
　　　・敷地の現況（敷地形状、方位、高低差等）　
　　　・周辺道路状況（道路種別、幅員、計画道路、道路との高低差等）　
　　　・隣接地の現況（隣接敷地の状況、隣接建物の状況等）　
　　　・計画地の法規制（法規制、条例、指導要綱等）
■コンセプト　
　●テーマ・コンセプト
　　　・街のコンセプトを設定（まちのイメージ）
　●商品像設定
　　　・宅地規模、建物規模、駐車台数、住宅特徴、外観デザイン等の方針設定
■全体計画　　　　　　　　　　　　　　　　
　●土地利用計画　
　　　・土地利用、区画割、動線、道路線形等について設定　（土地利用計画図）
　●造成計画　
　　　・宅盤高、擁壁、道路勾配・幅員・仕様等について設定　（造成計画図）
　●配置計画　
　　　・駐車場位置、建物位置、主庭位置、ｱﾌﾟﾛｰﾁについて設定　（全体計画図）
　●まちなみ計画　
　　　・宅地特性を考慮した街区方針を設定　（まちなみ計画図）　
　　　・各街区の外観イメージと外構植栽イメージを設定（まちなみイメージ）
■外構・植栽計画　　　　　　　　　　　　　　
　●外構・植栽指針
　　　・商品像をもとに、外構・植栽指針を設定　
　●モデルプラン　
　　　・南入、北入、サイド入宅地のモデルプラン（平面・立面）を作成
■維持・管理計画
　●まちなみ維持計画
　　　・住環境の維持管理方針の設定　　・まちなみガイドライン
　　　・建築及び外構に関する街並み維持手法　（建築協定、地区計画、景観協定、景観地区等）
　　　・植栽に関する維持手法（緑地協定、景観協定　等）　
　●管理計画　
　　　・共有地・共有施設管理について設定
　　　・植栽の共同管理・個人管理について設定　
■コミュニティ計画
　●コミュニティ組織発足サポート　
　●コミュニケーション促進計画
　　　・コミュニケーションの促進イベントについて設定　
　●コミュニティ施設計画　
　　　・コミュニケーションを促進させる場所・施設について設定
■外構・植栽基本設計　
　●外構・植栽基本設計
　　　・外構・植栽指針に基づき、各宅地の外構・植栽基本設計
　　　・外構仕様表及び詳細図作成　
■コーディネート　　
　●街並みコーディネート　
　　　・住宅基本プランの全体調整（配置、隣棟、開口部、色、材料等）　
　●外構植栽コーディネート　　
　　　・外構植栽基本設計の全体調整　